Avant-projet entreprise

Rue Roquépine

Réhabilitation lourde d'un immeuble de bureaux ancien

Paris 8ᵉ · 2022 — 2023

Coupe sur la cuvette d'ascenseur : reprise en sous-œuvre des fondations existantes par passes, radier de cuvette et cuvelage étanche.

01Réhabilitation lourde d'un immeuble de bureaux — Avant-projet entreprise

02Contexte

Réhabilitation lourde d'un immeuble de bureaux ancien au cœur du 8e arrondissement de Paris : murs en maçonnerie porteuse et planchers bois existants, restructurés pour un usage tertiaire moderne. Le dossier de consultation s'appuie sur les plans guides de structure du bureau d'études de la maîtrise d'œuvre, rendus en phase DCE.

Pour permettre à Vinci de construire son offre, j'ai repris l'intégralité de ces plans guides — vues en plan du sous-sol à la toiture et coupes de détail — et je les ai relus et annotés niveau par niveau : hypothèses structurelles, désignations des ouvrages, variantes, points de phasage et questions à porter à la maîtrise d'œuvre.

La difficulté de cette opération est classique des réhabilitations parisiennes, mais concentrée sur un seul immeuble : faire passer des ouvrages neufs — cage d'ascenseur toute hauteur, planchers renforcés, trémies — dans une structure ancienne en maçonnerie et bois, sans jamais perdre la stabilité de l'existant.

03Défi technique — insérer le neuf dans l'existant

Trois sujets concentrent l'essentiel du risque et du coût :

La création de la cage d'ascenseur toute hauteur : voiles neufs dans l'existant, cuvette en infrastructure avec reprise en sous-œuvre par passes des fondations existantes et cuvelage étanche de la fosse.
Le renforcement des planchers bois existants par structure mixte acier-béton : profilés alvéolaires connectés à des dalles collaborantes sur bac acier, en conservant ou remplaçant les solivages selon les zones — avec une minute de charpente métallique établie par niveau.
La stabilité provisoire pendant les démolitions partielles : entresols et dalles à démolir, dispositifs provisoires repérés dès l'avant-projet pour fiabiliser les méthodes et le chiffrage.

04Mission — Avant-projet entreprise

Avant-projet structure complet de l'immeuble pour la consultation :

Analyse des pièces marché du DCE : plans guides de structure de la maîtrise d'œuvre, descriptifs et interfaces existant/projet.
Relecture et annotation systématique des vues en plan, du plancher bas du sous-sol au plancher haut du dernier niveau : hypothèses, désignations, variantes et questions MOE.
Établissement des minutes de charpente métallique pour les renforcements de planchers, exploitables directement pour le métré et le chiffrage.
Analyse des coupes de détail : reprises en sous-œuvre, cuvette d'ascenseur, planchers mixtes — avec repérage de l'état existant et de l'état projeté.
Constitution d'un dossier d'hypothèses et de désignations pour les études de prix.

05Plans annotés — avant-projet

Extraits des plans guides de structure repris et annotés niveau par niveau.

Plancher bas du sous-sol annoté : reprises en sous-œuvre par passes, cuvette d'ascenseur sur cuvelage, carneaux en béton armé et démolitions repérées.

Plancher haut du R+1 et entresol : renforcement des planchers bois par profilés alvéolaires connectés, zones de stabilité provisoire et détail de la dalle collaborante.

Minute de charpente métallique du plancher haut R+2 : profilés repérés poutre par poutre, impacts sur poteaux bois et poinçons existants — la base directe du métré.

06Coupes de détail

Les points singuliers traités en coupe, de l'infrastructure aux planchers courants.

Coupe sur plancher courant renforcé : dalle collaborante sur profilés neufs, entraits bois conservés et solivage existant déposé — l'interface bois/acier/béton traitée au détail près.