Rue Taitbout — Réhabilitation d'un immeuble de bureaux haussmannien

01Réhabilitation d'un immeuble de bureaux haussmannien — Phase EXE

Client : Vinci Construction France | MOA : Generali Real Estate / Nomad Conseil | Paris 9ᵉ | EXE | 2024

02Contexte

Immeuble haussmannien de bureaux situé rue Taitbout, Paris 9ᵉ. Construit entre 1850 et 1880, agrandi au 20ᵉ siècle, le bâtiment compte R+4 + 1 sous-sol partiel pour une surface intérieure nette de 4 807 m², organisée en deux ailes : aile Taitbout et aile La Roche-Foucauld.

Le projet consiste en la réhabilitation complète du bâtiment en espace de bureaux, pour le compte de Generali Real Estate. L'opération comprend la réorganisation des accès, la création d'un escalier neuf (RDC→R+4), d'un monte-charge (SS1→R+4), et le renforcement des planchers existants.

La structure existante est d'une grande hétérogénéité : façades en moellons de pierre, murs de refend en brique/pierre/pans de bois, planchers très variés selon les niveaux (IPN + hourdis plâtre, solives bois, hourdis brique sur poutrelles, voûtes en pierre au sous-sol).

03Défi technique

Trois enjeux structurels majeurs sur ce projet :

L'hétérogénéité extrême des planchers : chaque zone, chaque niveau a une composition différente. Il faut caractériser la structure réelle (sondages, mesures, investigations), la calculer zone par zone, et définir les renforcements adaptés — sans solution unique applicable à tout le bâtiment.

Le positionnement des micropieux pour les nouvelles fondations (escalier 3, monte-charge, entrée principale) : les implanter en évitant toute interaction négative avec les fondations superficielles existantes, dans un contexte de sous-sol déjà occupé.

La présence de zones patrimoniales à haute valeur architecturale : plafonds à caissons dorés, peintures décoratives, menuiseries anciennes. La conception structurelle a dû intégrer dès le départ ces contraintes de conservation — définir des zones d'intervention autorisées, adapter les techniques de renforcement pour ne pas impacter les éléments à conserver, et coordonner étroitement avec les équipes de maîtrise d'œuvre architecturale.

04Mission — Démarrage d'affaire EXE

J'ai démarré l'affaire structure en phase EXE, de la mise en place des bases de calcul jusqu'aux premières livrables de conception :

Note d'hypothèses générales : matériaux (béton, acier, maçonnerie, bois existant), charges permanentes et variables, hypothèses géotechniques (paramètres sol, fondations existantes, micropieux, soutènement provisoire), critères de dimensionnement et principes structurels

Analyse des sondages destructifs et diagnostic structure des planchers existants

Modèle de descente des charges : quantification des charges par niveau et par zone pour chaque type d'usage (bureaux, locaux techniques, parkings, circulations, meeting center…)

Avant-projet structure : définition des principes de renforcement et des ouvrages neufs

Premières notes de calcul des éléments structurels

Zoning des charges admissibles par niveau, livré aux équipes projet

Notes de modélisation

05Zoning des charges — Extraits

Un plan de zoning des charges est produit pour chaque niveau : il associe à chaque zone d'usage les charges permanentes complémentaires G' et les charges variables Q retenues pour le calcul. Ces plans constituent la base de la descente de charges et des notes de calcul de renforcement.

Zoning des charges — PB SS1. Zones : parking (Q=250 kg/m²), palier ESC (Q=350 kg/m²), circulation (Q=350 kg/m²), local technique (Q=500 kg/m²).

Zoning des charges — PB RDC. 9 types d'usage identifiés : bureaux, meeting center, hall, cuisines, sanitaires, circulations, locaux techniques… jusqu'à Q=500 kg/m² pour les locaux techniques.

06Vues chantier — Structure existante

Visite de chantier réalisée en phase démarrage des travaux (mai 2024). Les photos illustrent la réalité de la structure existante : hétérogénéité des matériaux, pans de bois, structure maçonnée et éléments béton côte à côte.

Pan de bois — mur de refend existant mis à nu. Structure en poteaux/décharges bois datant du 19ᵉ siècle, à caractériser et renforcer.

Vue d'ensemble d'une zone de plancher : solives bois + structure bois, typique des niveaux intermédiaires de l'aile Taitbout.

Sous-sol du bâtiment : structure poteaux-poutres béton armé côtoyant les murs de moellons de pierre existants.

07Contrainte patrimoniale — Zones à conserver

Le bâtiment comporte des espaces à forte valeur architecturale et patrimoniale : plafonds à caissons ornementaux, peintures décoratives figuratives, menuiseries et boiseries anciennes. Ces éléments ne sont pas nécessairement classés au titre des Monuments Historiques, mais leur conservation est une exigence du programme et une contrainte ferme imposée à l'ensemble des intervenants.

Du point de vue structurel, cela a imposé de :

Réaliser les sondages de diagnostic avec une précision chirurgicale, en définissant des emplacements qui permettent de caractériser la structure sans endommager les décors environnants

Adapter les solutions de renforcement à la configuration de chaque pièce : pas de percement possible dans un plafond à caissons dorés, pas de reprise par le dessus dans les pièces à décors conservés

Coordonner étroitement avec l'architecte les zones d'intervention autorisées, niveau par niveau et pièce par pièce

Plafond à caissons dorés avec peintures décoratives figuratives et rosaces sculptées — zone à conserver intégralement.

Charpente bois complexe en combles : poutres de faîtage, chevrons, solives — structure à caractériser avant toute intervention.

Sondage diagnostic dans un plafond en plâtre : mise à nu des solives bois existantes. Cette photo illustre l'interface entre l'investigation structurelle et la préservation des décors — le sondage est réalisé dans une zone neutre, à l'écart des ornements visibles en bas à gauche.