AG2R — Faubourg Saint-Honoré

01Contexte

Réhabilitation lourde d'un immeuble de bureaux au cœur du 8ᵉ arrondissement, pour le compte d'AG2R La Mondiale. Dans le cadre de la consultation d'entreprise, j'ai réalisé pour Colas l'avant-projet structure complet de l'opération, du troisième sous-sol jusqu'au dôme.

L'immeuble cumule les sujets sensibles : des locaux spéciaux maintenus en activité pendant les travaux, trois niveaux de sous-sols avec des problématiques de cuvelage étendues, et une couverture en forme de dôme sur les trois derniers niveaux qui sort des géométries courantes.

Sur un avant-projet de cette densité, la valeur ne se limite pas au dimensionnement : chaque intervention structurelle est accompagnée de sa séquence de phasage détaillée, étape par étape, pour démontrer la constructibilité et sécuriser le chiffrage de l'entreprise.

02Défi technique

Une accumulation de sujets délicats sur une même opération :

• Phasage de chaque intervention rédigé étape par étape : démolitions d'escaliers avec conservation provisoire de murs porteurs, chevalements, poutres de reprise, chemisages de poteaux de façade, démolition-reconstruction en descendant/en montant.
• Cuvelage des sous-sols : voiles et contre-voiles de cuvelage sur plusieurs niveaux, avec scellements en arases et scellements traversants au droit des porteurs.
• Escalier monumental à créer — planchers à démolir, trémies d'ascenseurs à démolir et à recréer — et nouvelles fondations à réaliser à travers les radiers existants.
• Travaux en site partiellement occupé : des locaux spéciaux restent en exploitation pendant toute l'opération.

03Mission — Avant-projet entreprise

Avant-projet structure complet pour la consultation :

• Analyse des pièces marché et des plans guides de structure APD de la maîtrise d'œuvre (plans de l'existant, DOE, plans architecte), avec signalement des incohérences détectées entre plans MOE et plans architecte.
• Plans d'avant-projet annotés niveau par niveau, du PB SS3 au PH R+9 : démolitions, ouvrages créés, renforcements (dont renforcement par plats carbone), optimisations proposées.
• Description du phasage à respecter pour chaque intervention délicate, directement exploitable par les méthodes et les études de prix.
• Traitement des sujets d'infrastructure : cuvelage, reprises de fondations, fondations neuves à travers les radiers existants.

04Situation et état existant

L'immeuble existant et ses abords : un ensemble de bureaux en exploitation, imbriqué dans un îlot dense du Faubourg Saint-Honoré.

05Plans d'avant-projet

Extraits de l'avant-projet structure annoté (version 3) : démolitions, renforcements et cuvelage.